东说念主民法院报讯（记者 李倩 通信员 张琳岚 陈璐）房地产销售司理阁下职务便利，串通中介将自来客（无中介先容、自行到访的客户）包装成中介客，糊弄公司高额卖房佣金，甚至企业碰到紧要财产亏本。近日，广东省深圳市南山区东说念主民法院审结一齐职务侵占罪案，照章判处被告东说念主李某有期徒刑并处罚款，责令其退赔被害单元某公司经济亏本396万余元。

某公司是一家房地产建树企业，精采某楼盘项蓄意建树销售。李某通过劳务叮嘱方式入职该公司，担任案场销售司理，精采科罚销售团队、审核转介客户证明单及佣金结算表等使命，薪酬由基本工资和模样销售提成组成。

为拓展销售渠说念，某公司与多家中介公司刚烈转介服务合同，按成交金额支付佣金。李某发现，若将手中掌持的自来客报备为中介客，客户成交后，我方能从中介处稀薄分得某公司支付给中介的高额佣金。于是，从2018年8月起，李某与某中介公司使命主说念主员张某、王某（二东说念主另案处理）串通，把我方手中的自来客信息私行提供给张某、王某，由二东说念主以某中介公司模式提前报备，谎称是中介先容来的客户。客户成交后，李某阁下审核签批权限在筹商票据上署名证明，糊弄某公司向某中介公司支付的中介佣金。由于此前张某、王某通过规章的空壳公司与某中介公司刚烈分销代理契约，某中介公司在收取到某公司支付的佣金并抽取20%后，将剩余佣金支付给该空壳公司。张某、王某通过规章的空壳公司结算佣金后，按商定把某公司支付佣金的70%转给李某。经查，某公司因该看成累计支付佣金396万余元，李某现实赢利277万余元。

2021年8月，某公司接到匿名举报后报案。2022年6月，李某被公安机关抓获归案，星空体育官网其辩称我方仅仅“先容客户赚提成”，未意志到已涉嫌违规。

法院审理后以为，被告东说念主李某虽为劳务叮嘱东说念主员，未与某公司平直刚烈处事合同，但在某公司担任案场销售司理，现实履行客户审核、佣金签批等科罚职责，属于刑法章程的“公司、企业使命主说念主员”。其为得回违规利益，与他东说念主串连，阁下职务便利造谣中介转介事实，糊弄某公司本无须向某中介公司支付的高额佣金，导致某公司碰到紧要财产亏本，李某与中介东说念主员分赃所得并不属于其依照平淡合规的职务看成应得的薪金，其看成组成职务侵占罪。

详尽研讨被告东说念主李某的违规事实、情节及社会危害进度，法院作出前述判决。该判决现已见效。

法官说法

公司、企业未必其他单元的使命主说念主员，阁下职务上的便利，将本单元财物违规据为己有，数额较大的看成，组成职务侵占罪。劳务叮嘱东说念主员惟有在用东说念主单元现实履行科罚职责、从事具体使命，即属于“公司、企业使命主说念主员”，其阁下职务便利履行的侵占看成，不异可能组成职务侵占罪。实践中，不少房地产行业从业者误以为“客户资源我方掌持，先容给中介又不影响公司卖房”，暴戾了此类看成的刑事违规性。

处事者需表示到，通过职务看成得回的客户资源、交游契机等均属于企业的计较资源星空(中国)官网网站，阁下职务便利将其转动为个东说念主收益的看成，可能组成职务侵占罪。尤其是销售、科罚等岗亭东说念主员，要明晰界定职务权限与个东说念主看成的边界，切勿因“行业通例”或“幸运形状”得回不义之财而触碰法律红线。