文 | 谢泽锋

剪辑 | 杨旭然

一场出人意外的战火，让阿联酋政府 20 多年来苦心孤诣、全力塑造的"国际金融中心"的形象，际遇了极其严重的打击。

3 月 16 日，阿联酋多地遭伊朗至少 6 枚导弹和 21 架无东谈主机蹙迫，迪拜国际机场、要紧口岸石油才气和阿布扎比一处气田遭空袭或受涉及。

在此之前，3 月 13 日晚，位于迪拜和麦纳麦的花旗银行分行遭到了无东谈主机蹙迫。伊朗军事机构坦荡示意，"地区内系数好意思国银行分支机构都有可能成为其正当打击方针。"

据此前法新社的报谈，迪拜国际金融中心（DIFC）一栋建筑被羁系无东谈主机的碎屑击中，建筑物剧烈摇晃，随后产生一大团浓烟，警笛声响彻整条街谈。

迪拜这座标记阔绰生涯、洞开包容、科技与畴昔的"沙漠绿洲"，一霎被推向了系数这个词寰宇的绝壁边际。

22 年前，DIFC 负责成立便赶快崭露头角，成长为全球瞩办法金融和生意重要，迪拜也变身为继纽约、伦敦、中国香港、新加坡、法兰克福之后的又一生界金融中心。

洞开包容的文化氛围、果然全面除名的税率和外汇老本管理、贸易解放、取舍异邦侨民，加上地处亚非欧三大洲交织处后天不良的地舆条目，绝不夸张地说，阿联酋创造了一个众东谈主瞩办法经济名胜。

DIFC 迷惑了寰宇各地的金融巨头、寰宇 500 强分支机构、AI 初创企业、金融科技翘楚纷繁入驻。迪拜和阿布扎比两颗阿联酋明珠，共同编织出了"沙漠经济名胜"。

经过几十年的付出，寰宇级离岸金融中心和老本天国刚刚有了雏形，干戈莅终末。对安全十分明锐的老本巨头纷繁取舍躲藏动作，老本流出，房价指数直线下坠。

漠视了地缘打破风险的阿联酋，只可直面一场新的危急。

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01 危急来袭

304 枚弹谈导弹、15 枚巡航导弹、1627 架无东谈主机关系蹙迫，形成 2 名军东谈主和 5 名遗民死亡，另有 145 名不同国籍东谈主员受伤。这是阿联酋国防部 3 月 16 日发布的音信。

稀有据统计，打破中的阿联酋，承受了伊朗近 50% 的火力过错，数目是第二名科威特的 3 倍以上，所以色列的 4 倍以上。

夹在以色列和伊朗中间，同期领有两个好意思国军事基地——扎夫拉空军基地和杰贝阿里港，而且阿联酋距离伊朗原土最近不外 56 公里。这让阿联酋十分受伤。

杰贝阿里港是全球最大的东谈主工港，亦然好意思国舟师用来修整补给的要紧口岸，而口岸紧邻全球着名豪宅区东谈主工棕榈岛，况兼距离全球惟一七星级旅店风帆旅店、寰宇最高楼哈利法塔、迪拜机场、DIFC 不外最多也就 50 公里。

在频频的导弹轰炸之下，阿联酋多个标志性建筑受到遭灾。先是风帆旅店被导弹碎屑击中发火，再是机场航站楼遇袭，如今 DIFC 建筑被无东谈主机碎屑殃及、原油出口港富查伊拉也遭到打击、花旗银行也成为打击方针。

惊慌情谊赶快彭胀，迪拜 DFM 玄虚指数吹法螺点暴跌 18%，迪拜房地产指数上升到峰值的近 17000 点后 9 天重挫 33%。虽然这是老本市集的情谊响应，不成有余代发扬货房产市集的交往情况，但安全口头日趋垂危，高度依赖外洋老本的迪拜楼市也面对严峻挑战。

迪拜遥远以来都是全球富东谈主们全神关注的圣地，受益于高净值东谈主群的多量涌入，房地产诱导汹涌澎拜。但打破爆发之后，其房地产交往赶快转冷。

凭证迪拜地皮部门的数据，打破爆发后的一周内（3 月 2 日至 8 日），房屋成交额从前一周的 207.2 亿迪拉姆骤降至 103.7 亿迪拉姆，果然腰斩；交往笔数也从 5473 笔暴减 45% 至 3038 笔。在打破利害的 3 月 1 日，全天的房产过户注册量从前几日的 800 多套 / 日暴跌到仅有 23 套。

更复杂的场面接连出现。迪拜是全球贵金属运输的中枢重要，打破导致历程迪拜的运输受阻，黄金贸易成本陡增，贸易商幸免不菲仓储成本，以致以较伦敦基准价折价 30 好意思元抛售（批发价）。

打破击中了金融机构最明锐的神经——安全问题，纷繁启动"战时预案"。

摩根大通、花旗等国际投行都引导当地职工居家办公，贝莱德合计燃眉之急是确保职工和客户安全。跟着伊朗将打击规模扩大，许多私募和投资公司都敦促职工马上遁迹，同期鉴别使馆和军事才气周围区域。

如今的迪拜已是全球当之无愧的要紧金融中心、旅游胜地和航空重要。淌若导弹、无东谈主机握续在迪拜富贵的都市上空爆炸，受亏损的将不仅仅几间房屋，而是全球高净值东谈主群和顶尖老本的信心。显著这是酋长们最不肯意看到的。

02 沙漠名胜

迪拜的历史，内容上自己就源于一场无奈的迁移。

1833 年，巴尼亚斯部落的酋长马克图姆 · 本 · 布提为幸免堕入部落纷争，文书脱离阿布扎比，携带 800 部族迁移至鉴别权利中心的宁静小渔村辛大哈半岛。近两个世纪之后，这个小小的半岛发展为醒目寰宇的迪拜。

马克图姆家眷领有计谋性的远见高见，况兼十分喜爱贸易解放和基础才气成立。

1966 年，阿联酋发现了石油，系数这个词国度的气运为之编削，但该国石油多收藏在阿布扎比，迪拜虽也因石油得回第一桶金，解脱了依赖渔业和珍珠的困境，然而淌若躺在本就储量未几的石油资源上，迪拜将失去畴昔。

第八任酋长拉希德 · 本 · 赛义德被誉为"当代迪拜之父"，他曾说："我的祖父骑骆驼，父亲骑骆驼，我开的是飞驰，我的男儿驾驶的是路虎，他的男儿也会驾驶路虎，但尔后的子孙将只可骑骆驼。"

在其治下，拉希德港扩建工程、杰贝阿里港、杰贝阿里解放区、迪拜国际机场等标志性技俩接踵问世，为阿联酋航空的崛起和迪拜成为全球贸易、金融、旅游中心打下坚实基础。他还鼓励迪拜加入阿布扎比，促进阿联酋联邦的组建，保险了迪拜的领悟与能源安全。

这些远见举措，让迪拜在石油穷乏之后仍能保握抖擞。2008 年金融危急爆发前，迪拜石油产业占 GDP 的比重就一经不到 5%，星空(中国)官网网站如今比例仅剩 2%，不错说一经绝对解脱了能源产业的枷锁。迪拜成为海湾国度多元化转型的典范之一。

2023 年，迪拜制定了嘻是图的 D33 议程，方针是畴昔十年将迪拜的经济规模扩大一倍，使其成为全球前三大城市之一。

其中，"金融"尤为关键。迪拜的方针是今后十年，成为全球四大金融中心之一，异邦奏凯投资加多到 6500 亿迪拉姆，迷惑超 30 万全球投资者。

为此，迪拜制定了解放洞开的金融政策。这里允许外资 100% 控股，莫得个东谈主所得税、老本利得税、遗产税，投资企业更为便利，企业所得税仅 0%/9%/15% 三档，税率处于寰宇最低水平。

迪拜对老本流动握解放洞开气派，对老本转出和回流不加以猖狂。在 DIFC 内则运转"有余零税率"政策，2024 年确立以来暂保握 50 年不变。贸易壁垒也果然不存在，入口税低至 5%，还可享有非凡减免政策。

低税率或无税率政策加上洞开包容的文化，迪拜一经成为一座徐徐升空的金融改进之城。

2025 年年底，DIFC 已迷惑超 290 家银行、102 家对冲基金、500 家资产处分公司和 1289 家家眷企业入驻，并衔接了 1500 家 AI、金融科技等初创企业，建立了中东最为活跃和抖擞的金融 + 科技生态系统。

"迪拜国际金融中心（DIFC）是全球最新的国际金融中心，方针是向纽约、伦敦、香港看皆。"这是 DIFC 网站上的一句口号。

03 信心危急

迪拜是中东地区的一座非典型城市。

商贸、旅游、金融、地产、行状才是迪拜经济的主要拉能源，常住东谈主口中 90% 为外籍东谈主士，高度依赖全球劳能源和精英群体。

迪拜给国外东谈主士提供极具迷惑力的"黄金签证"，只需投资 55 万好意思元的房产（200 万阿联酋迪拉姆），即可得回 10 年居留权，一东谈主肯求，三代受益，还可通过其他投资获取 10 年"黄金签证"。

受益于全球富豪涌入，而土产货地产供应不及，迪拜房价握续走高。2025 年，阿联酋迷惑了 9800 名百万好意思元富豪，属当之无愧的寰宇第一，迪拜是中枢络续地，占比超九成。

东谈主潮如梭，热钱澎湃。

2020-2025 年的 6 年技巧里，外部资金流进迪拜的总规模高达 2500-3500 亿好意思元，要知谈 2024 年迪拜的 GDP 也才 1473 亿好意思元。

自 2020 年疫情之后，迪拜房地产量价皆升。2025 年，迪拜住宅均价约 1660 迪拉姆 / 平日英尺（约 3.12 万元 /㎡），同比高涨 12%，且全年交往量创记载达到 27 万笔，总价值 9170 亿迪拉姆，其中 65% 为 off-plan（期房），清楚外洋投资者对迪拜的信心。

2026 岁首势头依旧强劲，迪拜楼市 2 月销售总数达 606 亿迪拉姆，同比增长 18.14%，交往量约 1.7 万笔，3 月上旬逐日交往仍活跃。

自打破爆发后，房地产市集已出现剧烈的降温。

迪拜经济高度依赖 90% 的外洋投资者，这些寰宇顶级财主旗下资产会在全球流动树立，或委用国际投行收拾。他们如同感觉智谋的候鸟，一朝嗅到风险，逃离迪拜便是势必。

当前自媒体上出现两种声息，一种仍刚毅看好迪拜畴昔走向，一种则趋于保守严慎。但仔细看，握第一种不雅点的基本为当地房产中介，他们的视频镜头里，迪拜依然阔绰昌盛辍毫栖牍，新开楼盘里东谈主声喧阗灯红酒绿，但显著这并非当下真确的迪拜。

有音信称，阿联酋总统谢赫 · 穆罕默德赶赴病院探员受伤公共时，对外在示：别被咱们光鲜的外在迷惑了，阿联酋当前正处于"干戈时期"。

正如迪拜酋长穆罕默德 · 本 · 拉希德曾在专访时说的那样，咱们生涯在阿拉伯半岛，这里每天都是挑战，水的挑战，食品的挑战。咱们生涯在危急之中，当前仅仅危急的一部分，咱们会挺往常的。

如今，测验迪拜经济韧性的历史性关键技巧一经来临。

04 写在最后

黎巴嫩都门贝鲁特，‌ 也曾的中东金融中心 ‌。它不靠石油资源，而是凭借贸易、金融和行状业，‌ 享有"中东小巴黎"和"中东瑞士"的好意思誉。1973 年，黎巴嫩东谈主均 GDP 达 ‌1466 好意思元 ‌，接近其时的葡萄牙水平，更是好莱坞明星、欧洲贵族和阿拉伯财主的度假胜地。

关联词，尔后长达 15 年的内战、极点教派纷争和以色列入侵，这颗"中东明珠"绝对坍塌，央行歇业，东谈主民耽溺风尘、涸泽而渔。

接替贝鲁特的迪拜、阿布扎比乃至利雅得、吉达，亦大约多哈、马斯喀特是否会重蹈贝鲁特的覆辙？

坐拥大都资产，在东西方之间游走的海湾国度应该不会像黎巴嫩那样陨落星空体育(中国)官方网站，但磋议到中东口头的复杂性，以及地缘打破在可瞻望的技巧内都不会打消，注定迪拜成为国际金融中心翘楚，将是一件极为奋发的事情。