3 月 16 日，中国东说念主民银行上海市分行合股国度金融监督处罚总局上海监管局印发《对于调治上海市交易用房购房贷款最低首付款比例计谋的奉告》，自 2026 年 3 月 16 日起，上海市交易用房（含"商住两用房"）购房贷款最低首付款比例调治为不低于 30%。

奉告中条目，辖内银行业金融机构应凭证本奉告规章的下限条目，阿谀本机构霸术状态、客户风险状态等身分，合理详情每笔贷款的具体首付比例。在具体践诺中，各家银行需充分探讨在途往返等身分，切实便民利民。

这次调治之前，上海市交易用房（含"商住两用房"）购房贷款最低首付款比例为不低于 50%。

2026 年 1 月，中国东说念主民银行、国度金融监督处罚总局等发布《对于调治交易用房购房贷款最低首付款比例计谋的奉告》，将交易用房（含"商住两用房"）购房贷款最低首付款比例调治为不低于 30%，同期条目央行各省级分行、金融监管总局各省级派出机构凭证辖区各城市政府调控条目，按照因城施策原则，在寰宇合股的最低首付款比例基础上，自主详情辖区各城市最低首付款比例下限。

而后内蒙古、四川、山东、广东、吉林、重庆等多地不竭发文，将交易用房首付比例调治为 30%。这次上海的计谋相似是此前央行计谋的落实。

上海易居房地产磋议院副院长严跃进合计，从计谋影响来看，新政径直裁减了交易用房的买房资本。在试验进程中，交易用房东要包括交易和办公两类名堂，客不雅上使得两类名堂能杀青购房的资本的裁减，积极利好相应名堂标销售。在名堂标销售中，此前市集上还是有所积极发扬，一些交易名堂客户量彰着增多。

严跃进同期暗示，这个计谋侧面也跟交易用房去库存导向一致，径直裁减商办名堂购房门槛，与现时交易地产高库存近况挂钩，尤其针对交易办公存量畛域较大的城市。此外，计谋隐含复旧交易零卖与产业发展的意图，通过栽种流动性激活商办物业的产业载体功能。

从市集反映来看，严跃进合计短期上海部分中枢性段商办名堂商议量预测会高潮 30% — 50%，星空体育官网投资客占比栽种（尤其是近期二手房往返情感可以，会带动投资市集升温）。此外还将呈现结构分化的性格，即中枢区写字楼和交易名堂更受怜爱，而偏远区域商铺仍濒临去化压力。

广东省住房计谋磋议中心首席磋议员李宇嘉暗示，比年来，跟着租出市集的崛起，热门城市机构或个东说念主投资者，投资交易办公，并转作念长租公寓、旅舍式公寓等追到租阿谀的家具，意愿彰着增强、案例也增多了。以深圳为例，深圳贝壳磋议院统计，2025 年深圳新址非住宅成交占比为 31.4%，同比扩大 3.8%，不仅增幅进一步扩大，况兼合股两年增长；二手房非住宅成交占比为 17.5%，同比扩大 2%，达到 2012 年以来次高值。

"上海也一样，近期上海出台了周转非住宅存量房的目的，饱读吹存量非住宅发展新消耗、新业态，比如文旅文创、长租公寓、新型餐饮、新型旅舍等。跟着互联网浸透和 AI 期间到来星空体育官网，创业越来越大齐，公司微型化，以致 1 东说念主公司，个体或小团队对于交易办公的需求在增多。同期，比年来对于公寓类家具，也启动正视其住宅功能，以致居住、办公于一体的功能。因此，将交易用房购房贷款的最低首付比例合股下调至 30%，亦然为了稳当和助力这方面的需求。"李宇嘉称，从金融角度复旧存量物业周转和篡改，迂归来看也有助于促进 REITs 的发展壮大。